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前阵子，大江东新城的旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙城市广场接连摇号，摇号中签率最高的只有5.9%。区域整体摇中概率低到放在杭州属于前五行列，说明区域被认可程度。[size=0.72]
星期一，大江核心区一宗地土地出让，在这过程中，14分钟便刷新大江东最高地价，经过191的竞价，卓越以总价9.86亿将该地块收入囊中，楼面价为13051元/平方米，较之之前板块最高地价至高项目上涨27%，地价涨幅明显。
对于大江东，很多人似乎不太熟悉，觉得这地方太偏太远了。这里商品房起步较晚，二手房较少，一二手房价差并不大。当前阶段，杭州这样一个离市中心30多公里车程的地方，有什么特别的地方，受到开发商和购房者的高度关注，未来又能好到什么程度！
现在的楼市，很多人把摇号比作打新，一有概念市场便风吹草动，越来越像股市。不过，股票点两下就实现了一个买进卖出的过程。而房子，由于总价在那，它的流动性相比就会变弱，转让需要周期，所以买房子看概念同时，更要看区域概念的落地情况。否则，总有一天会把区域打回原形。
近年来，最不缺概念的就是大江东了，5月底最新绘就的大湾区建设蓝图中，杭州江东新区作为浙江省四个新区之一将会被重点打造。
更早之前，杭州提出拥江发展战略，这个以杭州境内235公里钱塘江为主轴，打造“沿江开发、跨江发展”升级版，突破原有城市格局，大江东遇上大时代，占据着沿江城市带的重点建设区域板块。
板块的价值快速提升，无外乎交通、产业、人口、配套等等要素的齐头并进。对于新兴板块，其实最应该关注的是交通或者产业，这两个要素具备了，自然就有人来了，配套项目尾随而来。
这是一个比其他区域更需要地铁的地方，现在也是一个地铁密集度极高的郊区。目前，这里有正在建设的地铁7号线、8号线，极大方便区域与杭州其他区域的联系。此外，杭州四大火车站之一的大江东火车站，规划位于新湾街道，缩短与长三角其他城市的距离。大江东地理位置好，不仅是处于杭州湾西端、钱塘江下游，更是到萧山机场也只要20多分钟。
相比下沙十多年之后有了地铁、龙湖天街、金沙湖，而大江东同样拥有这些的配套都已经按下了快捷键。
毫无疑问，产业才是大江东立身之本，也只有发展好产业才给大江东带来强劲发展动力。大江东重点发展的方向是汽车及零部件、高端装备等产业。到2030年，预计实现规模以上工业总产值万亿。目前，一大批知名企业纷纷落户，世界500强投资项目30个、中国500强投资项目19个、民营500强项目17个。
说了这么多，只是想表达一个观点：路网+产业全面铺开。楼市火爆，大家已然看见大江东未来的好的前期。
但是大江东的房子，过去三年，项目卖得很好，价格从2015年6741元/平方米，到现在16071元/平方米。当然，嗅觉灵敏的开发商的预期未来更高。从目前的供应量来说，未来在杭州东面买房的刚需的更多的选择会是这里。至于未来到底好到什么程度，还是需要保持耐心、保持信心，产业发展不可能一撮而就，其实它发展轨迹和下沙还蛮像。
根据交通、产业、配套的一系列项目的落地时间，未来三、四年，这里的价值会出现跨越式的递增。
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发表于 2019-5-6 12:32:39
