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长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置，位于“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域。根据我国最新的城镇化发展规划，长三角城市群战略已经升级为长三角一体化发展战略，在经济发展中扮演举足轻重的角色。 近日，58同城、安居客发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》提到，长三角地区一体化的基础好，经济总规模大，人口众多，区域均衡发展较好。同时，报告分析指出了目前长三角地区存在包容性不足、外来人口市民化滞后，在教育、医疗等公共服务领域权益需要完善升级等问题。未来，长三角城市群还需要进一步解决居住问题，提升经济集聚水平。 经济实力：长三角城市群GDP增速多在7%以上，高于平均值
长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座，规模结构合理，蕴藏较大的经济潜力。 58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城，这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。 交通是一个城市连接的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连接度较强。高铁动车路线经过情况方面，超过200条路线的城市有11座，除上海、南京、合肥等直辖市及省会外，其他都几乎在浙江。 人口增长是经济发展的基石，为了保障城市群的整体竞争力，部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看，长三角城市群具有较强的人口吸引力。 值得注意的是，长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来，长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价，保障房地产市场的平稳运行。但同时，部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。 综合来看，长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交通网络较为完善等特点，与国内其他城市群相比，具有较强的人口吸引力，上海常住人口超2000万，苏州常住人口破千万。 行业引力：吸引众多房企布局，江苏房地产住宅投资居首位
58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示，2018年，江苏房地产住宅投资累计值超八千亿，累计增长幅度也位居长三角各省首位；上海房地产住宅投资累计值超两千亿，但投资增长幅度低于其他三省。 商品住宅施工面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。 从商品住宅新开工面积来看，江苏省也处于领先状态，安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面，江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。 此外，58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》指出，长三角城市群拥有成熟的经济优势，吸引众多房企纷纷在此布局。但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响。从土地成交情况来看，房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上海住宅用地成交面积仅排名第7。 新房市场：苏州新房热度超上海，热点城市新房均价走势平稳
58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示，2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势，3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同，杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。 从城市排名来看，苏州新房的找房热度上半年超过上海，成为城市群第一，找房热度同比涨幅超四成，这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。
58同城、安居客平台大数据信息显示，长三角城市群各城的购房人群，除本城居民外，周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出，上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。 来源：杭州网
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发表于 2019-8-21 08:25:46