二手房购买省钱攻略！这样装修都能省不少！

装修公司

　　二手房既然出现，就一定有他的出售原因，那么我们就应该抓住机会，弄清楚原因才好做出相对于的激省钱办法，东易日盛今天就来好好教教大家如何在购买二手房的时候才最省钱：

　　


　　


　　


　　一、省中介费

　　中介一般收取房屋成交价的2%-3%;而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如，邻居掏80万买了房子，交给中介2万元，后经讨价还价，给1.8万作为中介费。如果饶过中介就可以省下这1.8万了。那么，如何才能省下中介费呢?

　　1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。

　　2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。

　　3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。

　　4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。

　　二、省税费

　　1、选择房产证满2年的房屋

　　我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元(计算公式：100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年，则可以省去这笔费用。

　　2、选择满五唯一的房屋

　　满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

　　二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

　　三、省房钱

　　1、根据原房主性格考虑是否砍价

　　房主的性格比较爽快，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

　　2、了解清楚原房主为啥卖房

　　原房主是因为什么原因而卖房，判断是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

　　还有些是卖旧房买新房，这里又分为先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　3、让中介帮你砍价

　　买卖双方不能签定合同的主要因素往往就是房价，中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

　　4、别轻易表露自己的情绪

　　遇到喜欢的房屋时，不要把你的欢喜表露出来。应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵;在一楼，就说太潮;住在高楼层，就说太高等，目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点。但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

　　5、从中介处索取一定的优惠

　　买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

　　四：省装修费

　　1、拆除找专业人士做

　　一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。

　　2、拆下的旧家具重复利用

　　旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。

　　3、水电不用重新走线

　　有些二手房距离上一次装修还很近，如果当时装修所使用的材料不错，而且电位布置跟你设想中的差不多，就可以对电路进行局部改造即可，这样就可以在水电改造中剩下一大笔费用。

　　4、地砖不用敲掉

　　如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。

　　5、天花板舍弃复杂造型，简单就好

　　首先不要在天花上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间就足够了。

　　6、耐水腻子无需铲除

　　如何判别墙面用的是不是耐水腻子?拿鸡毛掸子扫去墙上的浮尘，再向墙面泼洒水，然后用手指揉搓墙面，如果出现一个小坑，则证明墙面使用的是非耐水腻子，需要铲除。反之，则为耐水腻子。耐水腻子在二手房装修中无需铲除，这就可以为装修省下一大笔墙面铲除和修复的费用。

　　买二手房跟买新房不一样，买二手房流程比较多，一不小心就会被中介或者原房主骗，给自己带来巨大的损失。所以买房前懂一些基本的砍价技巧，能让你的买房的时候少吃亏。沈阳装修公司-东易日盛整理提供